課程背景
在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營周期長、成本費用復(fù)雜、經(jīng)營環(huán)境不規(guī)范等原因下，稅務(wù)風(fēng)險相比其他行業(yè)而言，更加復(fù)雜且風(fēng)險更高。如何降低財稅人員自身風(fēng)險并提高稅務(wù)風(fēng)險管理能力？如何面對即將到來的稽查風(fēng)暴？如何未雨綢繆降低企業(yè)的風(fēng)險已經(jīng)迫在眉睫。
本課程以當(dāng)前新形勢為背景，全面系統(tǒng)地梳理了房地產(chǎn)開發(fā)項目全流程過程中的稅務(wù)風(fēng)險管理，一層層抽絲剝繭，將每個節(jié)點的節(jié)稅技巧和風(fēng)險控制一網(wǎng)打盡；接地氣、重實效，只要學(xué)會一個方法，便可斬獲百萬回報。
特邀專家
高金平教授 業(yè)會計學(xué)研究方向博士后，上海股份制與證券研究會兼職研究員。
上海交通大學(xué)稅務(wù)研究所-所長，中國社科院研究生院-碩士生-導(dǎo)師，國內(nèi)多家知名商學(xué)院EMBA課程-教授；被業(yè)界譽為“中國稅法活詞典”。著有：《企業(yè)所得稅法與企業(yè)會計準則差異分析》《特殊行業(yè)與特定業(yè)務(wù)的稅務(wù)與會計》《資產(chǎn)重組的會計與稅務(wù)問題》《營改增政策解析與疑難300問》等18部專著。學(xué)習(xí)及工作經(jīng)歷：中共國家稅務(wù)總局黨校、國家稅務(wù)總局干部學(xué)院教授，工商管理博士，工商管理專
課程特色
研究頂層設(shè)計、傳授實戰(zhàn)技巧、展示技術(shù)深度！
1．企業(yè)管理的多維視角，令你嘆為觀止！
2．邏輯嚴密的推理分析，讓你豁然開朗！
3．精彩紛呈的稅務(wù)案例，令你拍案叫絕！
4．生動活潑的互動答疑，為你指點迷津！
5．風(fēng)趣幽默的授課方式，體驗寓教于樂！
主講內(nèi)容
一：稅務(wù)風(fēng)險管理基本原理與方法
二：房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險管理模式
三：房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)流程稅務(wù)管理
1．房地產(chǎn)項目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)設(shè)計
2．房地產(chǎn)合作開發(fā)模式及方案設(shè)計：
⑴ 股權(quán)合作
⑵ 項目合作
⑶ 業(yè)務(wù)合作
3．房地產(chǎn)企業(yè)土地成本的稅務(wù)問題：
⑴ 三舊改造模式
⑵ 村企合作模式
⑶ 一、二級開發(fā)聯(lián)動模式
⑷ 競價出讓模式
⑸ 股權(quán)并購模式
⑹ 合并分立模式
4．房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)計費的稅務(wù)問題
5．房地產(chǎn)企業(yè)融資與資金管控的稅務(wù)問題
6．房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅務(wù)問題
7．房地產(chǎn)企業(yè)銷售環(huán)節(jié)的稅務(wù)問題
8．開發(fā)產(chǎn)品自用及出租的稅務(wù)問題
9．房地產(chǎn)企業(yè)上下游供應(yīng)鏈稅務(wù)問題
10．房地產(chǎn)公司注銷的若干稅務(wù)問題
四：房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)核算若干問題
1．收入核算流程
2．成本核算流程
五：房地產(chǎn)企業(yè)稅收政策難點解析
1．土地出讓金返還的會計與稅務(wù)處理
2．紅線外配套設(shè)施的會計與稅務(wù)處理
3．人防車位與非人防車位的會計與稅務(wù)處理
4．售樓處與樣板房的會計與稅務(wù)處理
5．精裝房的會計與稅務(wù)處理
6．持有物業(yè)經(jīng)營的會計與稅務(wù)處理
7．房地產(chǎn)企業(yè)未及時取得發(fā)票的稅務(wù)處理
8．后營改增時代增值稅一般計稅方法
9．土地增值稅清算的若干稅務(wù)問題
10．房地產(chǎn)企業(yè)所得稅匯繳的若干稅務(wù)問題
11．工資薪金所得個稅及社保相關(guān)問題
12．房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)重組業(yè)務(wù)的稅務(wù)問題
六：稅收熱點問題
1．土地增值稅法草案解讀
2．房產(chǎn)稅改革趨勢分析
七：老師現(xiàn)場與您答疑互動，學(xué)員問老師答，疑難問題不帶回家。
（如提交紙質(zhì)問題請?zhí)崆皞浜么蛴“婊蛘邥鴮懝ふ�，字體清晰的手寫版）
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