| 【時(shí)間地點(diǎn)】 | 2020年2月22-23日 杭州 杭州瑞萊克斯大酒店（杭州市下城區(qū)東新路828號(hào)中大銀泰城旁) |
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| 【培訓(xùn)講師】 | 王老師 | ||
| 【參加對(duì)象】 | 各房地產(chǎn)行業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、副總、財(cái)務(wù)（稅務(wù)）總監(jiān)、經(jīng)理、主管、主辦會(huì)計(jì)等人員；各省、市、區(qū)、縣稅務(wù)局、稅務(wù)所、會(huì)計(jì)所、律師所、財(cái)稅咨詢公司等財(cái)稅工作相關(guān)人員 | ||
| 【參加費(fèi)用】 | ￥3980元/人 （包含：培訓(xùn)費(fèi)、課件資料費(fèi)、場(chǎng)地費(fèi)、自助中餐、現(xiàn)場(chǎng)咨詢、水果茶點(diǎn)等） | ||
| 【會(huì)務(wù)組織】 | 森濤培訓(xùn)網(wǎng)（dbslw.com.cn）．廣州三策企業(yè)管理咨詢有限公司 | ||
| 【咨詢電話】 | 020-34071250；020-34071978（歡迎來(lái)電咨詢） | ||
| 【聯(lián) 系 人】 | 龐先生，鄧小姐；13378458028、18924110388（均可加微信） | ||
| 【在線 QQ 】 | 568499978 |  課綱下載 |
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| 【溫馨提示】 | 本課程可引進(jìn)到企業(yè)內(nèi)部培訓(xùn)，歡迎來(lái)電預(yù)約！ | ||
---增值稅、土增稅、所得稅
課程背景
隨著《增值稅立法》增值稅稅率下調(diào)進(jìn)程的進(jìn)一步推進(jìn)、國(guó)地稅聯(lián)合稅收稽查全面展開(kāi)，拉開(kāi)了國(guó)地稅機(jī)構(gòu)合并新征管模式的序幕�！敖鹑贝髷�(shù)據(jù)的整合與評(píng)估，可以迅速、有效發(fā)現(xiàn)房企日常稅收申報(bào)存在的問(wèn)題，財(cái)稅人員在費(fèi)用、成本歸集方向上更加彷徨。房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對(duì)納稅評(píng)估帶來(lái)的潛在風(fēng)險(xiǎn)？
為切實(shí)解決房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增后涉稅事項(xiàng)疑難問(wèn)題，應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)流程的復(fù)雜性與會(huì)計(jì)核算的特殊性，消除未知稅收風(fēng)險(xiǎn)，本次課程量身打造“房地產(chǎn)企業(yè)三大稅種疑難問(wèn)題暨成本分?jǐn)偛僮鲗?shí)務(wù)專題”，以房企增值稅（新政重點(diǎn)解讀）、企業(yè)所得稅、土地增值稅三大稅種疑難為經(jīng)，以成本分?jǐn)�、車位解析等特殊�?wèn)題為緯，“立體式”解讀營(yíng)改增以來(lái)財(cái)稅人員遇到的疑難問(wèn)題，輔以風(fēng)險(xiǎn)防控與納稅籌劃技巧，為房地產(chǎn)企業(yè)落實(shí)籌劃方案、規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn)、全面降低稅負(fù)提供幫助！
課程大綱
第一部分：增值稅深化改革政策解讀
1、增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間節(jié)點(diǎn)深度解析
2、生活服務(wù)業(yè)加計(jì)抵扣與房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)系
3、留抵進(jìn)項(xiàng)退稅操作流程
4、工程造價(jià)與稅率下調(diào)的關(guān)系
5、稅率下調(diào)稅對(duì)企業(yè)所得稅的影響
6、稅率下調(diào)對(duì)土地增值稅清算框架的影響
第二部分：房地產(chǎn)行業(yè)增值稅政策解析
1、買房子送家電、送裝修增值稅處理
2、“以老帶新”增值稅暨個(gè)人所得稅法分析
3、產(chǎn)權(quán)式酒店、售后回租模式的差異
4、不同形式價(jià)外費(fèi)用（違約金）處理方法暨價(jià)外費(fèi)用特點(diǎn)分析
5、土地價(jià)款差額計(jì)算增值稅會(huì)計(jì)處理、土地增值稅處理，開(kāi)具發(fā)票需要注意事項(xiàng)
6、增值稅舊房與土增舊房界定
7、銷售價(jià)格偏低如何理解？通過(guò)廣德發(fā)案件進(jìn)行深度解讀
8、以地?fù)Q房、以房換地如何確定計(jì)稅依據(jù)？
9、配建經(jīng)適房增值稅處理
10、紅線外支出、代建道路稅收處理
11、土地投資增值稅分析
12、新老項(xiàng)目如何劃分不得抵扣進(jìn)項(xiàng)？
13、預(yù)收賬款開(kāi)具增值稅發(fā)票風(fēng)險(xiǎn)分析
14、新老項(xiàng)目預(yù)繳增值稅可否混抵？
15、混合、兼營(yíng)、甲供工程稅收分析
第三部分、房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)所得稅政策解析
1、會(huì)計(jì)確認(rèn)收入以及會(huì)計(jì)準(zhǔn)則適用
2、計(jì)稅毛利率對(duì)企業(yè)資金成本的影響
3、稅前扣除憑證解析
4、固定資產(chǎn)入賬標(biāo)準(zhǔn)解析
5、完工標(biāo)準(zhǔn)對(duì)企業(yè)所得稅的影響
6、不退稅的困惑
7、季度申報(bào)與匯算清繳協(xié)調(diào)
8、成本差會(huì)計(jì)處理
9、福利費(fèi)、廣告費(fèi)、教育經(jīng)費(fèi)列支限額解析
10、各類融資利息專題解讀
11、視同銷售稅收與會(huì)計(jì)差異
12、籌建期對(duì)稅收的影響
第四部分：房地產(chǎn)行業(yè)土地增值稅政策解析
1、土地增值稅清算扣除原則
2、營(yíng)改增對(duì)土地增值稅清算構(gòu)架影響
3、差額計(jì)稅對(duì)土地增值稅影響
4、舊房與新房（存量房與增量房）土增差異
5、股權(quán)收購(gòu)名義轉(zhuǎn)讓土地稅收風(fēng)險(xiǎn)分析
6、二次清算如何處理
7、土地增值稅臨界點(diǎn)
第五部分：車位、成本分?jǐn)倢ｎ}
（一）車位
1、銷售人防車位全方位稅收分析
2、銷售無(wú)產(chǎn)權(quán)車位全方位稅收分析
3、銷售有產(chǎn)權(quán)車位全方位稅收分析
4、車位租賃全方位稅收分析
5、機(jī)械車位處理技巧
6、不同產(chǎn)權(quán)車位成本分?jǐn)側(cè)绾翁幚�？與容積率的關(guān)系如何協(xié)調(diào)
7、企業(yè)所得稅與土地增值稅是否可以采取不同的成本分?jǐn)偡椒?/P>
（二）、成本分?jǐn)?/STRONG>
1、會(huì)計(jì)核算對(duì)象
2、企業(yè)所得稅計(jì)稅對(duì)象
3、土地增值稅清算對(duì)象
4、成本分?jǐn)傇瓌t解讀
5、案例解讀占地面積法分?jǐn)傄I(lǐng)
6、建筑面積法數(shù)據(jù)采集與土增申報(bào)表對(duì)接
7、案例解讀直接成本法的運(yùn)用
8、案例解讀預(yù)算造價(jià)法適用要點(diǎn)
9、層高系數(shù)法適用原理分析，案例解讀層高系數(shù)法實(shí)際操作
10、土地增值稅清算數(shù)據(jù)采集如何對(duì)接會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)
第六部分：答疑（紙質(zhì)問(wèn)題請(qǐng)?zhí)崆按蛴』驎鴮懝ふ?/STRONG>
講師介紹
房地產(chǎn)財(cái)稅實(shí)戰(zhàn)專家—王老師
會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師聚航特聘專家
著名稅務(wù)策劃專家、稅收業(yè)務(wù)培訓(xùn)老師
數(shù)十家房地產(chǎn)集團(tuán)稅務(wù)顧問(wèn)、答疑專家
老師常年戰(zhàn)斗在一線的經(jīng)歷，熟悉房地產(chǎn)企業(yè)的稅收問(wèn)題，擅長(zhǎng)土地增值稅清算，稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與稅收成本控制，匯繳，制定合理的項(xiàng)目成本管控策略，做到企業(yè)成本控制最小化，利益最大化。在全國(guó)各大城市講授房地產(chǎn)行業(yè)稅收專題講座幾百場(chǎng)，聚航特聘專家;講授由淺入深．生動(dòng)活潑．內(nèi)容準(zhǔn)確．分析透徹．簡(jiǎn)明扼要．操作實(shí)用；授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧．風(fēng)趣幽默，受到全國(guó)各地的房地產(chǎn)企業(yè)學(xué)員的認(rèn)同和熱烈追捧。
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