2021城市更新與三舊改造稅務(wù)規(guī)劃暨地產(chǎn)企業(yè)“業(yè)財法稅”四位一體風(fēng)險管控及化解策略專題培訓(xùn)

2021城市更新與三舊改造稅務(wù)規(guī)劃暨地產(chǎn)企業(yè)“業(yè)財法稅”四位一體風(fēng)險管控及化解策略專題培訓(xùn)(李明俊、李國華)課程介紹：

第一專題：城市更新與三舊改造稅務(wù)規(guī)劃

‖專題背景‖                    ——「2021年3月19日1天由李明俊老師擔綱主講」
  2020年4月以來，粵港澳大灣區(qū)的房價直接飆升，土地公開招拍掛市場競爭呈現(xiàn)白熱化，通過城市更新和三舊改造獲取土地已成為越來越多開發(fā)商拿地的主要手段。而城市更新中涉稅非常復(fù)雜，被拆遷戶的胃口越來越高，項目利潤越來越薄。事實上，房地產(chǎn)城市更新項目投資能否成功的關(guān)鍵，很大程度上取決于稅務(wù)籌劃工作做得夠不夠好！
廣東省和深圳市土地增值稅清算規(guī)程分別發(fā)布后，土增稅清算政策發(fā)生了什么樣的變化？
深圳、廣州、東莞、佛山、惠州城市更新政策和稅收征管發(fā)生了哪些變化？
拆遷補償費是三舊改造稅籌中的重點，籌劃有何訣竅和注意事項？
單抬頭和雙抬頭稅收上有何差異，開發(fā)商報批時如何選擇？
 作為中國房地產(chǎn)財稅咨詢培訓(xùn)的領(lǐng)導(dǎo)者，近年來我司為多家企業(yè)提供過財稅咨詢
服務(wù)，積累了數(shù)百個舊改稅務(wù)籌劃案例。現(xiàn)在我們愿幫助您找到最佳舊改稅務(wù)解決方
案。依法納稅是本能，合理節(jié)稅是學(xué)問！我司整合了廣東舊改最頂尖的稅務(wù)高手，為
您分享實操干貨。

‖專題收益‖
  一、掌握項目論證和評判的主要要素；
二、掌握拆遷階段稅務(wù)處理能力；
三、掌握舊改稅務(wù)籌劃主要的解決方案和技術(shù)策略；
四、掌握舊改項目拓展風(fēng)險分析與應(yīng)對。

‖主講專家‖李明俊：知名房地產(chǎn)財稅專家,房地產(chǎn)財稅咨詢網(wǎng)創(chuàng)始人,智慧源（深圳）管理顧問股份公司董事長兼首席講師，中國房地產(chǎn)商學(xué)院聯(lián)盟“十大名師”，全聯(lián)房地產(chǎn)商會智慧財稅分會創(chuàng)造副會長兼秘書長，廣東省三舊改造協(xié)會專家組成員。北大、清華、浙大、上海交大、中大、廈大等眾多高校房地產(chǎn)董事長班特聘教授，曾就職于中海集團財務(wù)部，是國內(nèi)為數(shù)不多具房地產(chǎn)標桿公司工作背景又僅專注于房地產(chǎn)公司稅務(wù)咨詢的實戰(zhàn)派專家。公開出版有《房地產(chǎn)稅務(wù)掘金》、《節(jié)流-金融危機下企業(yè)稅收成本控制》、《合法節(jié)稅》、《房產(chǎn)新政下地產(chǎn)公司納稅籌劃》、《土地增值稅新政與應(yīng)對策略》、《非財務(wù)人員的財務(wù)管理》等系列產(chǎn)品；最新熱銷書籍有《企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者如何“稅”得香》、《納稅有竅門》。曾接受過培訓(xùn)或咨詢服務(wù)的典型客戶有萬科集團、中海地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、中交地產(chǎn)、雅居樂集團、碧桂園、遠洋地產(chǎn)、正榮集團、中洲地產(chǎn)、綠地集團、綠城集團、恒大地產(chǎn)、海航地產(chǎn)、魯能置業(yè)、魯商置業(yè)、佳兆業(yè)集團、中冶置業(yè)、五礦地產(chǎn)、首創(chuàng)集團、龍光地產(chǎn)、深圳地鐵、海亮地產(chǎn)、萊蒙鵬源等單位。

‖主講內(nèi)容‖

第一節(jié)：城市更新與舊城改造稅務(wù)規(guī)劃
1、三舊改造與城市更新的基本概念
2、拆遷補償費的主要內(nèi)容
3、政策性搬遷與商業(yè)性搬遷的定義
4、廣東省三舊改造稅收指引
5、廣東省土地增值稅清算管理規(guī)程
6、深圳市土地增值稅清算管理規(guī)程

第二節(jié)：舊城改造與城市更新稅收實務(wù)大討論
1、城市更新、征地返還、土地整備與整村統(tǒng)籌有何差異？征稅時有何區(qū)別？
2、被拆遷戶取得的拆遷補償費，增值稅、所得稅如何征收？自然人與法人有何區(qū)別？
3、開發(fā)商支付給被拆遷戶的補償款憑收據(jù)能否入帳？如何理解“合法有效憑據(jù)”？支付給村股份公司的補償款憑股份公司的收據(jù)能否進開發(fā)成本抵稅？
4、開發(fā)商給被拆遷戶的“回遷房”要視同銷售交稅嗎？如何征收？
5、賠償有何標準？超標準補償給釘子戶的部分，能否計入拆遷成本？如何合理合法加大拆遷成本？
6、雙抬頭時，支付給村委的房屋能否計入項目成本？
7、雙抬頭模式下，村里取得的房屋二次轉(zhuǎn)賣時，成本價為0嗎？
8、給被拆遷戶的房產(chǎn)稅備案價應(yīng)該寫成本價還是市場價？
9、復(fù)建地塊的建造成本能否計入融資地塊成本？
10、如何判定政策性搬遷非商業(yè)性搬遷？政策性搬遷收入有何稅收優(yōu)惠？
11、企業(yè)政策性搬遷被征用的資產(chǎn)，其換入資產(chǎn)的計稅成本如何確定？
12、商品房證、集體房產(chǎn)證、違章建筑被拆遷后征收標準相同嗎？
13、配建的政府保障性住房如何征稅？
14、轉(zhuǎn)讓（城中村）集體土地使用權(quán)，承受方是否繳納契稅？
15、就地還建方式、異地安置方式、貨幣補償方式等不同方式拆遷安置，稅收如何計算？
16、村委出地開發(fā)商出資合作建房，建成自用或轉(zhuǎn)讓，如何計算土增稅？
17、村委出地，開發(fā)商出資，不同合作方式有什么稅負差異？以村委的名義立項，還是以開發(fā)商名義立項？
18、實物補償和現(xiàn)金補償納稅有何差異？如何選擇？

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第二專題：地產(chǎn)企業(yè)“業(yè)財法稅”四位一體風(fēng)險管控及化解策略 
——「2021年3月20 - 21日2天由李國華老師擔綱主講」

‖專題背景‖ 
房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營周期長、項目核算繁瑣、涉稅稅種多，稅款繳納復(fù)雜，造成稅收風(fēng)險極大，在大數(shù)據(jù)智能征管下，企業(yè)被發(fā)現(xiàn)的幾率逐漸增大，給企業(yè)甚至個人埋下重大隱患。
業(yè)財法稅 “四位一體”是現(xiàn)代企業(yè)管理新模式，是全面提升效率、降低成本，實現(xiàn)企業(yè)價值最大化的管理協(xié)同行為，是“互聯(lián)網(wǎng)+大數(shù)據(jù)+區(qū)塊鏈”智能征管下稅收風(fēng)險防控的有效武器，是稅收籌劃得以落實的保護傘。
2021年，你業(yè)財法稅融合了嗎？四位一體了嗎？

‖主講專家‖李國華：注冊會計師，注冊稅務(wù)師、資產(chǎn)評估師、全國管理咨詢師；北京財稅研究院研究員；中央財經(jīng)大學(xué)、北京國家會計學(xué)院、河北財經(jīng)學(xué)院等院校特聘講師；我公司首席稅務(wù)咨詢師、著名實戰(zhàn)派地產(chǎn)稅務(wù)專家�，F(xiàn)擔任多家大中型地產(chǎn)企業(yè)和稅務(wù)、審計、評估等稅務(wù)顧問工作。從事稅務(wù)工作20余年，熟悉稅收征管工作的實際情況，深諳企業(yè)的涉稅需求，具有豐富稅務(wù)實戰(zhàn)經(jīng)驗，并操刀數(shù)十家上市公司及大型企業(yè)稅收籌劃。先后在上百個城市舉辦過財稅專題講座與培訓(xùn)，深受業(yè)內(nèi)人士好評。在培訓(xùn)中擅長將稅收政策的解讀和具體稅務(wù)實踐結(jié)合，講授由淺入深、內(nèi)容準確、分析透徹、操作實用；授課風(fēng)格生動詼諧、風(fēng)趣幽默，深受學(xué)員好評，業(yè)內(nèi)稱為“實戰(zhàn)大師、金牌講師”。

‖主講內(nèi)容‖
一：業(yè)財法稅“四位一體”布局新思維
1、業(yè)財法稅內(nèi)涵
2、業(yè)務(wù)是基礎(chǔ)
3、財務(wù)是核算
4、法務(wù)是紅線
5、稅務(wù)是“命門”
6、業(yè)財法稅融合 — 現(xiàn)代企業(yè)管理新模式
7、業(yè)財法稅融合 — 預(yù)警評估稽查防控利器
8、業(yè)財法稅融合 — 稅收籌劃落地的保障
二：業(yè)財法稅“四位一體”風(fēng)險防控布局
1、業(yè)務(wù)搞不清是否存在風(fēng)險
2、財務(wù)處理錯誤有啥后果？
3、財稅處理不一致如何處理？
4、法律規(guī)定和財稅處理一致以誰為準？
5、稅收行為是否一定為合法行為？
6、業(yè)財法稅如何融合布局？
三：合同中的業(yè)財法稅融合及謀劃策略
1、業(yè)務(wù)和合同融合
2、財務(wù)處理和合同融合
3、稅務(wù)處理和合同融合
4、法務(wù)規(guī)定和合同的融合
四：票據(jù)中的業(yè)財法稅融合及謀劃策略
1、業(yè)務(wù)真實性是票據(jù)核心
2、票據(jù)財務(wù)要點及實操處理
3、票據(jù)是涉稅要點把控及操控技巧
4、虛開發(fā)票的18個信號及破解策略
5、不可忽視的票據(jù)法律（刑法）風(fēng)險
6、最高檢保障“六穩(wěn)”“六�！睂π淌铝啃痰挠绊�
五：特殊業(yè)務(wù)中的業(yè)財法稅融合及謀劃策略
1、融資業(yè)務(wù)業(yè)財法稅及實操技巧
2、日常業(yè)務(wù)業(yè)財法稅及實操技巧
3、拿地不同形式業(yè)財法稅風(fēng)險管控及化解策略
4、母公司拿地子公司運營業(yè)財法稅風(fēng)險管控及化解策略
5、以路換地（紅線外支出）業(yè)財法稅及實操技巧
6、政府補助收入回遷房業(yè)財法稅及實操技巧
7、回遷房業(yè)財法稅及實操技巧
8、建安成本業(yè)財法稅風(fēng)險管控及化解策略
9、裝修費用業(yè)財法稅及實操技巧
10、商住一體樓業(yè)財法稅及實操技巧
11、營銷設(shè)施業(yè)財法稅及實操技巧
12、基礎(chǔ)和配套設(shè)施業(yè)財法稅風(fēng)險管控及化解策略
13、賣房贈家電等營銷策略業(yè)財法稅及實操技巧
14、價格策略業(yè)財法稅風(fēng)險管控及化解策略
15、代收費用業(yè)財法稅風(fēng)險管控及化解策略
16、“拎包入住”財法稅風(fēng)險管控及化解策略
17、“零首付”回遷房業(yè)財法稅及實操技巧
18、地下人防形成地下車庫業(yè)財法稅及實操技巧
19、人工費用業(yè)財法稅風(fēng)險管控及化解策略
20、社保業(yè)財法稅風(fēng)險管控及化解策略
21、房產(chǎn)稅業(yè)財法稅風(fēng)險管控及化解策略
22、土地使用稅業(yè)財法稅風(fēng)險管控及化解策略
23、契稅業(yè)財法稅風(fēng)險管控及化解策略
24、印花稅業(yè)財法稅風(fēng)險管控及化解策略
六：專家現(xiàn)場與您答疑互動，學(xué)員問老師答，疑難問題不帶回家。

‖資    料‖本次3天2個專題的配套講義，政策輯要與案例集資料。

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