房地產(chǎn)卓越項目運營及管控

房地產(chǎn)卓越項目運營及管控(安老師)課程介紹：

房地產(chǎn)卓越項目運營及管控
——PMP在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的應(yīng)用

● 會議目標(biāo)
 ◇ 房地產(chǎn)項目是由不同的專業(yè)主體共同管理完成，而房企應(yīng)該采取什么樣的項目運營及管控模式才是
合理？
 ◇ 如何建立健全企業(yè)快速擴張中有效統(tǒng)一組織的管理理念和工作方法？
 ◇ 如何加強集團對異地項目的監(jiān)管，避免運營中出現(xiàn)的風(fēng)險？
 ◇ 支撐標(biāo)桿地產(chǎn)企業(yè)高效跨區(qū)域項目管理的核心是什么？
本研討會基于國際項目管理（PMP）思想與中高層管理能力提升模型，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)特性，幫助項目經(jīng)理從專業(yè)人員向項目管理人員轉(zhuǎn)變，對項目經(jīng)理人才發(fā)展和職業(yè)規(guī)劃提供系統(tǒng)指導(dǎo)，并協(xié)助項目經(jīng)理完善項目管理的專業(yè)體系。同時主講專家依托在國內(nèi)知名地產(chǎn)公司的實踐經(jīng)驗，與大家分享實際操作中的問題和難點，如設(shè)計流程管理的進一步優(yōu)化、質(zhì)量控制及成本控制中的各種實際案例及解決辦法、工程管理策劃的方法和思路等。

● 主講介紹
安老師，英國皇家特許結(jié)構(gòu)工程師（IStructE）；英聯(lián)邦結(jié)構(gòu)工程師學(xué)會會員（MIStructE）；中國首批一級注冊結(jié)構(gòu)工程師；中國首批注冊監(jiān)理工程師；深圳市科技局、規(guī)劃局專家?guī)鞂＜�。安老師擁有二十年知名設(shè)計院和知名地產(chǎn)公司工程管理的一線操作經(jīng)驗以及深厚的專業(yè)底蘊，曾在金地集團總部全面負責(zé)整個金地集團的工程管理工作，現(xiàn)任某上市公司集團高管，負責(zé)公司國內(nèi)項目從拿地策劃到后期移交給物業(yè)的整個項目營運全過程的監(jiān)控管理。

● 會議內(nèi)容
 
一、房地產(chǎn)項目的綜合管理
◇ 項目的定義及房地產(chǎn)項目的特征
◇ 項目運營的約束邊界及目標(biāo)
◇ 項目管理的五大階段（啟動、計劃、實施、控制、收尾）介紹
◇ 項目啟動階段：項目決策要做的三件事
   ※如何權(quán)衡項目的利弊和優(yōu)劣
   ※如何協(xié)調(diào)干系人利益
   ※如何確立優(yōu)化的項目目標(biāo)
◇ 項目計劃階段：
   ※如何確定項目的總體計劃及框架內(nèi)容
案例：XX地產(chǎn)項目工程計劃：工程管理策劃書
   ※工程管理的幾點心得
◇ 項目控制階段：項目控制的基本原理和方法
   ※項目的“過程控制” 不等于 “控制過程”
◇ 項目收尾階段：必須要做的幾件重要事情
◇ 流程管理：
  案例：XX設(shè)計管理階段流程管理的優(yōu)化及分析
二、房地產(chǎn)項目的范圍管理
◇ 項目范圍的定義及影響因素
◇ 項目范圍的兩種形成過程及優(yōu)化方法
案例：XX項目的品質(zhì)提升報告
◇ 項目范圍管理的內(nèi)容
   ※如何確定項目范圍的基準(zhǔn)
   ※如何通過WBS確定項目范圍的邊界
案例：WBS精裝修項目的分解案例
◇ 項目工作分解的作用和原則
◇ 項目范圍說明書的內(nèi)容
◇ 項目范圍的變更控制---動因、后果、對策
◇ 房地產(chǎn)項目設(shè)計變更的原因分析及對策
◇ 國際通用FIDIC條款對可變更范圍的規(guī)定
◇ 國際通用FIDIC條款對工程變更處理的四大原則
◇ 項目經(jīng)理對待變更的兩條戒律
◇ 項目范圍管理的哲學(xué)思想
三、房地產(chǎn)項目的時間計劃管理
◇ 房地產(chǎn)項目生命周期、階段劃分及各階段關(guān)注點
◇ 房地產(chǎn)項目的三級計劃管理體系
◇ 項目計劃的幾個重要觀點
案例：XX項目縮短工期的幾個關(guān)鍵節(jié)點
◇ 項目時間管理的幾個概念
案例：施工總進度計劃---單代號網(wǎng)絡(luò)圖
項目總進度計劃---PROJECT項目進度甘特圖
◇ 項目計劃的時間儲備原則
◇ 進度與成本的關(guān)系曲線及原理
案例：XX公司房地產(chǎn)項目的設(shè)計周期基準(zhǔn)
XX公司房地產(chǎn)項目典型物業(yè)的施工周期基準(zhǔn)
◇ 個人時間管理---如何計劃、放權(quán)、優(yōu)化
四、房地產(chǎn)項目的質(zhì)量管理
◇ 質(zhì)量觀點及質(zhì)量管理的發(fā)展歷程
◇ 質(zhì)量管理的七項原則
◇ 質(zhì)量管理的體系及分解
案例：XX公司的交樓標(biāo)準(zhǔn)
XX公司的工程統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)
◇ 質(zhì)量管理的過程
1.質(zhì)量計劃過程：客戶滿意度分析、成本收益分析、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)換位思考、標(biāo)桿企業(yè)對比分析
2.質(zhì)量保證過程：設(shè)計及施工過程的事前控制及事中控制的思路和方法
3.質(zhì)量控制過程：
   ※設(shè)計及施工過程事后控制的手段及依據(jù)
案例：XX應(yīng)用因果魚刺圖對混凝土開裂的質(zhì)量失控分析
XX質(zhì)量控制的管理程序及工作細則介紹
XX客戶投訴案例分析及質(zhì)量問題解決方案
XX公司設(shè)計及工程的質(zhì)量案例分析
設(shè)計案例：陽臺、屋面、露臺、外墻、門窗、地下室等處滲漏水的各種案例分析；
工程案例：建筑放線定位、地下室設(shè)計、空調(diào)百葉窗設(shè)計、小區(qū)路面、大堂地面、井蓋板、樓宇對講設(shè)備、水泵房、給排水管設(shè)置等案例分析；
五、房地產(chǎn)項目的采購管理
◇ 項目采購管理根本的決策及分析方法
案例：XX公司的幕墻采購案例
◇ 采購談判八大技巧的介紹及應(yīng)用
◇ 合同管理與成本控制、工程項目管理的正確關(guān)系
◇ 項目采購的合同計價方式及利弊分析
◇ 成本補償合同的三種計價方式及案例分析
◇ 限額設(shè)計合同的引入和使用方法
案例：XX公司房地產(chǎn)項目限額設(shè)計合同的分析
◇ 合同管理的幾點心得
◇ 采購批量與成本、風(fēng)險的矛盾分析及解決策略
六、房地產(chǎn)項目的風(fēng)險管理
◇ 項目管理中的最大問題是什么？
◇ 項目風(fēng)險的變化趨勢及分析
◇ 項目風(fēng)險管理三階段的介紹
◇ 風(fēng)險與收益的量化方法：風(fēng)險預(yù)期值計算
◇ 如何通過概率樹的風(fēng)險量化分析法進行項目決策
◇ 風(fēng)險的四種應(yīng)對策略
◇ 風(fēng)險的分擔(dān)和管理
七、房地產(chǎn)項目的溝通管理
◇ 項目經(jīng)理的角色分析
◇ 如何制定溝通計劃
◇ 溝通中的沖突來源及五種解決方法
◇ 溝通的過程分析及五個要素
◇ 溝通中的一些重要注意事項
八、房地產(chǎn)項目的人力資源管理
◇ 國際上三種組織結(jié)構(gòu)形式的介紹
   ※職能型組織及其優(yōu)缺點和適應(yīng)范圍；
   ※項目型組織的優(yōu)缺點和適應(yīng)范圍；
   ※矩陣型組織的優(yōu)缺點和適應(yīng)范圍；
案例：XX公司組織結(jié)構(gòu)形式的介紹
案例：XX公司任務(wù)分工表 — 區(qū)域公司各職能部門與項目部的職責(zé)劃分介紹
◇ 如何正確把握授權(quán)的原則與職責(zé)的范圍
◇ 如何正確把握考評指標(biāo)在各部門之間權(quán)重分配
◇ 什么是人才？人才必須具備的五個要素是什么
◇ 如何成為人才？
◇ 三大激勵理論及在公司管理中的綜合應(yīng)用
九、房地產(chǎn)項目的成本管理
◇ 房地產(chǎn)項目的成本內(nèi)容及敏感性分析
◇ 成本管理的幾個概念：
   ※售價與收益及稅收的關(guān)系；
   ※成本與收益的變化關(guān)系；
   ※分期開發(fā)與財務(wù)成本的關(guān)系現(xiàn)金流與成本基準(zhǔn)計劃的關(guān)系
   ※凈現(xiàn)值與內(nèi)部收益率等概念
   ※學(xué)習(xí)曲線
   ※收益遞減法則
◇ 項目各階段所支付的成本及其對價值的影響關(guān)系圖及分析
◇ 事前控制的重要性
   ※設(shè)計團隊的選擇思路及方法
   ※成本意識的灌輸思路及方法
   ※如何使合作單位做的工作就是甲方真正想要的？
   ※策劃及設(shè)計決策的重要性、嚴肅性及確定方法
   ※設(shè)計原則的確定與溝通灌輸
◇ 如何引入外部資源？其前提、原則、類型、合作方式及注意事項有哪些
◇ 房地產(chǎn)項目成本控制的管理思路 ---- 事前控制
   ※如何考察和選擇設(shè)計院及設(shè)計團隊
   ※如何確定合理的設(shè)計費？
※如何更有效地支付設(shè)計費
   ※如何向設(shè)計院有效地灌輸成本意識
◇ 房地產(chǎn)項目成本控制的關(guān)鍵節(jié)點——結(jié)構(gòu)成本控制
   ※結(jié)構(gòu)成本的數(shù)量到底有多少？
   ※結(jié)構(gòu)成本的離散性有多少？原因是什么？
   ※當(dāng)前市場狀態(tài)下，結(jié)構(gòu)成本的管理的誤區(qū)？
◇ 如何管理和優(yōu)化結(jié)構(gòu)成本？
◇ 房地產(chǎn)項目成本控制的案例研討及分析
案例：XX項目的產(chǎn)品配置與總圖布局的盈虧分析
XX項目設(shè)計方案的成本優(yōu)化過程的案例分析
XX項目基礎(chǔ)造價大幅度超過合同價的案例分析
XX項目解決結(jié)構(gòu)超限問題的管理思路和技術(shù)方法
XX項目的電氣設(shè)計案例
XX項目的大堂設(shè)計案例
XX項目電梯選擇的案例
XX項目的水景及恒溫泳池設(shè)計案例
   ※成本管理思路小結(jié)
十、研討會回顧總結(jié)及互動交流

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