房地產(chǎn)不同類型開發(fā)講解與舉例暨企業(yè)重組并購、土地增值稅清算與稽查風險防范高研班

房地產(chǎn)不同類型開發(fā)講解與舉例暨企業(yè)重組并購、土地增值稅清算與稽查風險防范高研班(闞振芳)課程介紹：

房地產(chǎn)不同類型項目開發(fā)是針對地產(chǎn)財務經(jīng)理向總經(jīng)理過渡的課題之一，同樣適合房地產(chǎn)總經(jīng)理學習，專家以利潤為導向來講解實例，以財務經(jīng)理的思維與語言介紹大部分非財務的內容，通過實證來講解操作項目，項目成功需要市場認可，對銷售狀況的判斷能力課堂是學不到的，但我們力取方案選擇時不要出現(xiàn)嚴重錯誤，起碼不要為迷霧而耽誤時間，并且力求在成本、稅負項目操作上有所控制，實現(xiàn)盈利目標。
企業(yè)重組并購課題，專家會從股東會決議講到股權房產(chǎn)過戶，這個過程用堪比一部步步驚心的電視劇，我們雖會壓縮時間，但如與會者正處于操作困局，會讓您帶來問題，帶走滿意答案。
土地增值稅清算及稽查風險防范：《國務院辦公廳關于進一步做好房地產(chǎn)市場調控工作有關問題的通知》規(guī)定“加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查�！� 企業(yè)如何進行成本分攤？如有大量發(fā)票未取得如何處理？
如何把握完工時點？如何降低稅負與稅務風險？如何應對匯算后的稅務檢查？開發(fā)企業(yè)注銷前由于預征土地增值稅多繳企業(yè)所得稅如何退稅？
房地產(chǎn)會計核算相差較大，財務人員對各階段把握不好都會出現(xiàn)少交多交稅情形，如何規(guī)避企業(yè)涉稅風險、如何理解新政策，遵從規(guī)定降低稅務風險；以及在不違反稅法合理降低企業(yè)稅負？如何從項目設立、項目談判、購地、開發(fā)、銷售、清算、企業(yè)注銷整個環(huán)節(jié)上做好財稅工作

【資    料】本課題配套講義、政策輯要與案例集資料。

● 主講內容
一、土地一級開發(fā)
1、政策介紹
2、開發(fā)合同介紹
3、不同一、二級形式的利弊分析
4、幾種一級開發(fā)舉例（政府主導開發(fā)、拆遷毛地、工業(yè)用地、合作地、軍隊地等）
5、注意事項
二、舊城改造項目
1、政策介紹
2、決策前調查（市場、用地指標、拆遷難度等）
3、項目合作方式與談判
4、項目舉例
5、優(yōu)惠的爭取
6、項目清算選擇
三、高端商品住宅項目
1、高端項目拿地
2、項目融資
3、銷售的影響
4、出讓方式
5、不同高端項目（公寓、別墅）舉例
四、城市綜合體開發(fā)
1、城市綜合體實體方式
2、項目優(yōu)惠政策
3、項目可行性判斷
4、決策風險
5、土地合同
6、銷售與清算方式選擇
7、項目舉例
五、酒店項目開發(fā)
1、地產(chǎn)項目附加酒店舉例
2、旅游專業(yè)酒店開發(fā)舉例
3、酒店及酒店公寓舉例
六、企業(yè)重組
1、重組政策介紹
2、債務重組
3、股權收購
4、企業(yè)合并與分立
5、法律文書
6、工商、債權人、稅務、股權過戶、資產(chǎn)過戶涉及手續(xù)
7、重組舉例
8、重組風險
七、房地產(chǎn)土地增值稅解析與清算實務 
1、土地增值稅政策講解（國稅發(fā)[2006]187號、財稅[2006]21號、《土地增值稅清算管理規(guī)程》、國稅發(fā)[2010]53號、   國稅函[2010]220號）
2、土地增值稅清算報告
3、土地增值稅申報
4、稅務機關工作應要點（適合稅務審核人員參考）
八、房地產(chǎn)開發(fā)各階段稅務自查要點、檢查程序及重點
1、項目設立及取得：階段描述與政策講解及檢查與風險防范（契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、
印花稅、個人所得稅）
2、項目開發(fā)階段：
（1）前期成本合同訂立對土地增值稅影響
（2）設計合同幾點注意事項（營業(yè)稅、所得稅及土地增值稅處理）
（3）成本核算對象對所得及土增影響
（4）開發(fā)階段的的測算
（5）基礎設施與分攤
（6）建安費處理，分攤及分配處理
（7）利息與資本化
（8）不同分攤方法對會計利潤、所得稅及土地增值稅影響
3、預售及銷售階段：
（1）介紹及會計處理
（2）稅務自檢要點及應對
（3）項目備案登記規(guī)定及籌劃
（4）核算提示
（5）收入稅務檢查重點
4、完工清算階段：土地增值稅、企業(yè)所得稅政策講解及檢查與風險防范
5、注銷階段：
◇：注銷前房產(chǎn)處理、注銷售前其他資產(chǎn)處理、往來特別是應付款處理、資本公積影響、
發(fā)票處理、營業(yè)稅、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅完工處理、其他稅金
九、專家現(xiàn)場開放時間，解答學員疑難問題。

● 主講專家
闞振芳：中國注冊稅務師、中國注冊會計師、注冊管理咨詢師，房地產(chǎn)稅務實操專家，國內五A級事務所合伙人，他所屬的團隊專著于房地產(chǎn)稅務領域，為多家地產(chǎn)集團提供長期稅務顧問、稅務審計、稅務咨詢籌劃工作，熟悉地產(chǎn)全程財稅操作。著作《陽光節(jié)稅》第一次公開給出了土地增值稅定價數(shù)學模型，給出土地增值稅籌劃控制圖，對絕大部分類型開發(fā)項目土地增值稅籌劃具有指導意義。同時在北京、上海、江蘇、安徽、廣東、湖南、內蒙古、成都、杭州、青島等省市進行房地產(chǎn)稅務講座。

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