| 【時間地點】 | 2014年3月26-29日 浙江（26日全天報到27-28上課，29日一天旅游活動）浙江香園飯店(杭州莫干山路491號，之江飯店對面) (精品班課) | ||
| 【培訓講師】 | 孫煒 | ||
| 【參加對象】 | ◇ 房產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、財務總監(jiān)、財務經(jīng)理、稅務經(jīng)理、會計人員；◇ 各國稅、地稅、會計師事務所、稅務師事務所相關人員及財稅專業(yè)人士 | ||
| 【參加費用】 | ￥2880元/人 （包含資料、中餐、培訓、講義費等） | ||
| 【會務組織】 | 森濤培訓網(wǎng)（dbslw.com.cn）．廣州三策企業(yè)管理咨詢有限公司 | ||
| 【咨詢電話】 | 020-34071250；020-34071978（提前報名可享受更多優(yōu)惠） | ||
| 【聯(lián) 系 人】 | 龐先生，鄧小姐；13378458028、18924110388（均可加微信） | ||
| 【在線 QQ 】 | 568499978 |  課綱下載 |
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| 【溫馨提示】 | 本課程可引進到企業(yè)內(nèi)部培訓，歡迎來電預約！ | ||
----土地增值稅清算有關問題稅務處理
課 程 收 益
細節(jié)決定成敗，視野決定格局，大手筆才會有大收益。稅務風險無處不在，稅收籌劃的特性決定了只有事前籌劃、關注細節(jié)、全程籌劃，才能把企業(yè)風險降為最低、創(chuàng)造最大收益。拘泥于某環(huán)節(jié)某稅種的籌劃隱含著失敗的誘因，給企業(yè)的發(fā)展種下了不安全的種子。納稅籌劃是有效化解稅務風險、真正降低稅務成本的最佳策略。孫煒老師結(jié)合多年房地產(chǎn)籌劃實戰(zhàn)經(jīng)驗，傾心推出房地產(chǎn)業(yè)全程稅收籌劃課程，從房產(chǎn)企業(yè)取得土地到建筑施工，房屋預售，項目清算，全過程系統(tǒng)指導房地產(chǎn)企業(yè)做好納稅籌劃，并且?guī)椭慨a(chǎn)企業(yè)圓滿完成項目清盤清算和注銷、永絕后患。
講 師 介 紹
孫 煒
孫老師，教授，注冊會計師，注冊稅務師，著名房地產(chǎn)稅收籌劃實戰(zhàn)專家，青島大學教授，碩士研究生導師，香港德勤會計師事務所，中國房地產(chǎn)培訓網(wǎng)特約培訓師；中國人民大學財政金融學院、香港國際商學院、南京大學商學院、先后在國內(nèi)數(shù)十個大中城市巡回講學，實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富，答疑內(nèi)容精彩，課程信息量大，被業(yè)界譽為房產(chǎn)籌劃實戰(zhàn)專家。
核 心 內(nèi) 容（講課大綱）（包含但不限于以下內(nèi)容）
第一部分：房地產(chǎn)全程各階段納稅籌劃解析
一、房地產(chǎn)公司設立環(huán)節(jié)的稅務籌劃
1、設立公司
2、前期立項
3、土地儲備制度——一級開發(fā)
4、使用權(quán)取得方式
二、房地產(chǎn)項目取得土地使用權(quán)環(huán)節(jié)涉及稅種分析
1、印花稅：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)
2、契稅
3、土地使用稅：財稅[2006]56
4、承諾負擔對方稅收
三、房地產(chǎn)項目取得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的不同方式
1、購買土地使用權(quán) 2、購買整體資產(chǎn)
3、購買股權(quán) 4、合并 5、分立購買股權(quán)
四、不同方式取得土地稅負比較分析及籌劃
1、出讓招拍掛方式
2、拆遷方式取得土地使用權(quán)
3、前期報批報建準備工作
4、前期報批報建階段涉及稅收及籌劃
五、房地產(chǎn)項目施工建設階段的稅務籌劃
1、開發(fā)成本核算內(nèi)容
（1）土地征用及拆遷補償費（2）前期工程費
（3）基礎設施費 （4）建筑安裝工程費
（5）配套設施費 （6）開發(fā)間接費
2、房地產(chǎn)項目開發(fā)成本對象的確定
3、土地征用及拆遷補償
4、前期工程費
5、基礎設施費核算注意問題
6、建筑安裝工程費
7、配套設施費
8、開發(fā)間接費
9、其他有關注意問題
10、項目開發(fā)方式
（1）代建 （2）合作建房
六、房地產(chǎn)項目預售環(huán)節(jié)稅務籌劃
1、商品房預售條件
2、預售商品房的會計核算
3、預售階段納稅要求
4、竣工驗收環(huán)節(jié)
5、現(xiàn)房銷售條件
6、現(xiàn)房銷售會計核算處理
7、會計收入確認條件
七、相關稅務處理及規(guī)定
1、營業(yè)稅的處理：
（1）營業(yè)稅納稅義務實現(xiàn)時間
（2）營業(yè)稅計稅依據(jù)
（3）營業(yè)稅視同銷售
（4）原來預售商品房的處理
（5）現(xiàn)房銷售的處理
2、所得稅處理
（1）所得稅納稅義務實現(xiàn)時間
（2）所得稅計稅依據(jù)
（3）不同銷售方式收入確認
（4）所得稅視同銷售
（5）原來預售商品房的處理
（6）現(xiàn)房銷售的處理
3、不交稅及免稅規(guī)定：
（1）營業(yè)稅 （2）所得稅 （3）土地增值稅
（4）契稅 （5）房產(chǎn)稅 （6）土地使用稅
4、房屋租賃
（1）一般租賃 （2）商品房預租
（3）商品房先租后售 （4）商品房售后包租
第二部分：房地產(chǎn)項目清盤清算與注銷
1、房地產(chǎn)項目清算、注銷的法律規(guī)定:國家稅務總局公告2010年第29號解析
2、房地產(chǎn)項目清算、注銷的會計處理
3、房地產(chǎn)項目清算、注銷的稅務處理
土地增值稅處理：
（1）土地增值稅清算條件
（2）土地增值稅納稅義務
（3）土地增值稅視同銷售
（4）土地增值稅計算
（5）土地增值稅清算注意事項
4、房地產(chǎn)項目清算中的稅務風險規(guī)避策略
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