| 【時(shí)間地點(diǎn)】 | 2013年12月20-21日 杭州 星都賓館(文暉路448號(hào)與湖墅南路交匯處) (精品班課) | ||
| 【培訓(xùn)講師】 | 趙建華、簡(jiǎn)生仁 | ||
| 【參加對(duì)象】 | ◇ 房產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理、會(huì)計(jì)人員；◇ 各國(guó)稅、地稅、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)相關(guān)人員及財(cái)稅專業(yè)人士 | ||
| 【參加費(fèi)用】 | ￥2680元/人 （包含資料、中餐、培訓(xùn)、講義費(fèi)等） | ||
| 【會(huì)務(wù)組織】 | 森濤培訓(xùn)網(wǎng)（dbslw.com.cn）．廣州三策企業(yè)管理咨詢有限公司 | ||
| 【咨詢電話】 | 020-34071250；020-34071978（提前報(bào)名可享受更多優(yōu)惠） | ||
| 【聯(lián) 系 人】 | 龐先生，鄧小姐；13378458028、18924110388（均可加微信） | ||
| 【在線 QQ 】 | 568499978 |  課綱下載 |
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| 【溫馨提示】 | 本課程可引進(jìn)到企業(yè)內(nèi)部培訓(xùn)，歡迎來(lái)電預(yù)約！ | ||
“年終歲月”→12月20-21特邀 趙建華與簡(jiǎn)生仁 兩位專家聯(lián)袂講授！
趙 建 華
國(guó)家稅務(wù)總局黨校、國(guó)稅總局干部學(xué)院教授、揚(yáng)州稅務(wù)學(xué)院第一教研部會(huì)計(jì)教研室主任、教授。專業(yè)研究《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本會(huì)計(jì)核算》課題，并擔(dān)任多家房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)顧問(wèn)。
簡(jiǎn) 生 仁
國(guó)家資深稅務(wù)官員，著名房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃專家，從事房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)稽查工作三十余年，多次參與全國(guó)稅收大要案稽查工作，有著豐富的房地產(chǎn)行業(yè)稽查工作經(jīng)驗(yàn)，并兼任多家房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)顧問(wèn)。
核 心 內(nèi) 容 （講課大綱）（包含但不限于以下內(nèi)容）
（第一天 房地產(chǎn)企業(yè)成本會(huì)計(jì)核算）
第一講 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本核算三大原則
第二講 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)階段成本核算
第三講 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的主要內(nèi)容
一、房地產(chǎn)企業(yè)各階段會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容
1．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的核算
2．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的核算
3．房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)務(wù)的核算
4．利潤(rùn)分配階段的核算
5．房地產(chǎn)企業(yè)特殊會(huì)計(jì)核算科目
第四講 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入的會(huì)計(jì)核算
一、營(yíng)業(yè)收入的范圍和實(shí)現(xiàn)
1．營(yíng)業(yè)收入核算的特殊性
2．營(yíng)業(yè)收入的內(nèi)容與確認(rèn)的條件
二、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的核算
1．現(xiàn)售方式銷售 2．預(yù)售方式銷售
3．采用分期收款、委托代銷、委托包銷等結(jié)算方式銷售
第五講 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的成本核算
一、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本核算的特殊性
1．成本構(gòu)成復(fù)雜，核算難度大
2．核算時(shí)間跨度長(zhǎng)
3．不同項(xiàng)目核算差異性較大
4．滾動(dòng)開(kāi)發(fā)核算難度大。
二、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本核算對(duì)象的確定
1.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 2.開(kāi)發(fā)期數(shù) 3.產(chǎn)品形態(tài)
三、成本核算的內(nèi)容
1.開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本項(xiàng)目2.開(kāi)發(fā)成本核算的賬戶
四、房屋開(kāi)發(fā)成本的核算
1．房屋開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用的歸集
2．房屋開(kāi)發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)
五、庫(kù)存設(shè)備和周轉(zhuǎn)房的核算
1．庫(kù)存設(shè)備的核算 2．周轉(zhuǎn)房成本的核算
第六講 房地產(chǎn)土地的取得及成本分析
第七講 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)特殊業(yè)務(wù)的核算
1．售后回購(gòu) 2.合作建房 3.債務(wù)重組
4．出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和投資性房地產(chǎn)
5．非貨幣性交易（視同銷售）
6．以土地使用權(quán)投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
（第二天 房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)稽查應(yīng)對(duì)策略）
第一節(jié):土地增值稅最新政策走向分析
1、詳細(xì)分析土增稅若干問(wèn)題公告討論稿
2、土地增值稅到底會(huì)不會(huì)簡(jiǎn)化稅制？
3、營(yíng)改增時(shí)代土地增值稅何去何從？
4、房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增時(shí)代應(yīng)如何籌劃？
第二節(jié):稅務(wù)稽查選案指標(biāo)與案例分析
1、稅務(wù)稽查最重要選案指標(biāo)是什么，稅務(wù)稽查為什么偏偏會(huì)選中你？
2、全國(guó)獨(dú)家講授：房地產(chǎn)企業(yè)所謂的四種退稅情形的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
第三節(jié):土增稅清算稽查重點(diǎn)與案例分析
1、清算單位如何確認(rèn)？
2、各項(xiàng)成本的分?jǐn)偡椒ㄊ欠裾_？
3、房地產(chǎn)企業(yè)指定物業(yè)公司收取的代收費(fèi)用要交土地增值稅嗎？
4、買房送電視，電視拿到的是建筑發(fā)票可以加計(jì)扣除嗎？
5、銷售價(jià)格偏低，建筑成本偏高問(wèn)題稅務(wù)機(jī)關(guān)是怎樣檢查和處理的？
6、銷售地下人防車庫(kù)的所有權(quán)到底要不要交土地增值稅？
7、售后返租的上、中、下三策稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
8、出租人一半收租金，一半收管理費(fèi)的想規(guī)避房產(chǎn)稅的做法稅務(wù)局同意嗎？
9、自持物業(yè)的籌劃要點(diǎn)是什么？
10、利息費(fèi)用的扣除問(wèn)題：
11、精裝房分拆成簽一個(gè)銷售合同，另外再簽一個(gè)裝修合同的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)在哪里？
12、不同形式的拿地成本確定問(wèn)題以及土地成本如何分?jǐn)�？有最新研究成果�?BR>13、合作建房土地增值稅的重慶模式和廣州模式的區(qū)別在哪里？
第四節(jié):企業(yè)所得稅稽查重點(diǎn)與案例分析
1、為什么網(wǎng)絡(luò)發(fā)票也有大頭小尾？
2、傭金、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、廣告費(fèi)、會(huì)議費(fèi)等稽查重點(diǎn)是什么？企業(yè)應(yīng)該如何防范？
3、稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查虛開(kāi)發(fā)票的四大方法。
4、怎樣設(shè)計(jì)真正有用的工資方案？
注：請(qǐng)參會(huì)學(xué)員帶著疑難問(wèn)題來(lái)上課，專家現(xiàn)場(chǎng)將為您解答！
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